1) Характеристика застроенной территории:
Площадь застроенной территории 1 425,73 кв.м.;
Ограничения: застроенная территория расположена границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРР 4-31, градостроительный регламент и режим использования земель в которой утвержден постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны», где определены режимы использования земель и градостроительные регламенты в охранных зонах объектов культурного наследия.
Обременения: на участке расположен многоквартирный жилой дом, признанный постановлением администрации Города Томска от 06.11.2013 № 1251 аварийным и подлежащим сносу.
2) Дополнительная информация:
Территориальная зона: застроенная территория расположена в зоне застройки жилыми домами переменной этажности в исторических районах (ЖИ-2), градостроительный регламент которой утвержден Решением Думы Города Томска № 687 от 27.11.2007.
Местные нормативы градостроительного проектирования утверждены Постановлением администрации Города Томска от 24.01.2011 № 37 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «Город Томск».
Описание жилого дома, расположенного на застроенной территории, подлежащего сносу:
Жилой дом по адресу: г. Томск, пр-д Белинского, 6:
1. Деревянный 2-этажный жилой дом;
2. Общая площадь по техническому паспорту – 330,0 кв.м.;
3. Количество жилых помещений – 9 квартир. Количество муниципальных квартир – 7, количество приватизированных квартир – 2 (подтверждается справкой комитета жилищной политики администрации Города Томска от 08.04.2014 № 140).
Ограничения и обременения на земельный участок и иные объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, помимо оговоренных, отсутствуют.
4) Существенные условия договора о развитии застроенной территории:
4.1) Лицо, с которым заключен договор, обязано:
4.1.1 в срок до 01.09.2014 года создать, либо приобрести и передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах населенного пункта г.Томск, необходимые для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, расположенных в жилом доме по адресу: г.Томск, пр-д Белинского, 6, а именно:
однокомнатная квартира общей площадью не менее 14,8 кв.м. – для расселения кв. №2;
однокомнатная квартира общей площадью не менее 24,2 кв.м. – для расселения кв. №2;
трехкомнатная квартира общей площадью не менее 50,6 кв.м. – для расселения кв. №3;
двухкомнатная квартира общей площадью не менее 38,1 кв.м. – для расселения кв. №5;
трехкомнатная квартира общей площадью не менее 50,9 кв.м. – для расселения кв. №6;
двухкомнатная квартира общей площадью не менее 39,0 кв.м. – для расселения кв. №7;
двухкомнатная квартира общей площадью не менее 37,8 кв.м. – для расселения кв. №8.
4.1.2 в срок до 01.09.2014 года уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления администрации Города Томска жилые помещения, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Города Томска, в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, пр-д Белинского, 6, а именно:
двухкомнатную квартиру общей площадью 36,6 кв.м. – кв. № 1;
двухкомнатную квартиру общей площадью 38,0 кв.м. – кв. № 4.
4.1.3 в срок до 01.12.2014 года разработать и представить к утверждению в установленном порядке проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования;
4.1.4 в течение двух месяцев с момента утверждения проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, обратиться в администрацию Города Томска с заявлением о предоставлении земельного участка в границах застроенной территории для строительства объекта – согласно утвержденному проекту планировки с подтверждением расселения жилого дома и приложением акта сноса жилого дома;
4.1.5 в срок до 01.12.2015 года осуществить строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории;
4.1.6 в срок до 01.06.2015 осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с документацией по планировке территории. По окончанию строительства все объекты инженерной инфраструктуры, возведенные в рамках выполнения обязательств возникших из договора о развитии застроенной территории, должны быть безвозмездно переданы в муниципальную собственность Города Томска, в течение 6 месяцев со дня ввода объектов инженерной инфраструктуры в эксплуатацию.
Предложения о передаче имущества направляются лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в администрацию Города Томска вместе со следующей документацией:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на предлагаемое к передаче недвижимое имущество (в том числе о зарегистрированных правах на земельные участки в случае, если они предлагаются к передаче как самостоятельные объекты), выданная не ранее чем за 1 месяц до направления предложения;
б) сведения из государственного кадастра недвижимости, содержащие уникальные и вспомогательные характеристики объектов недвижимости, предлагаемых к передаче (кадастровые паспорта, кадастровые выписки).
Лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляющий передачу имущества, обязано передать, а администрация Города Томска, осуществляющая принятие имущества, обязана принять передаваемое имущество на основании документов, указанных в подпунктах а, б настоящего пункта, в соответствии с передаточным актом.
В передаточном акте указываются наименования и места нахождения всех передаваемых объектов инженерной инфраструктуры, которые построены в соответствии с проектом планировки территории.
Передаточный акт должен быть подписан уполномоченным лицом администрации Города Томска и лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории в трехнедельный срок с момента предоставления документов, указанных в подпунктах а, б настоящего пункта.
4.2) Администрация Города Томска обязана:
4.2.1 в срок до 01.10.2014 года принять меры к утверждению проекта планировки, включая проект межевания застроенной территории;
4.2.2 в срок до 01.09.2014 года принять в установленном порядке решение об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, пр-д Белинского, 6;
4.2.3 после выполнения лицом, с которым заключен договор, обязательств, предусмотренных п. 4.1.1-4.1.3, и в течение 1 месяца со дня подачи заявления о предоставлении земельного участка в границах застроенной территории для строительства объекта, предоставить без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством, земельный участок для строительства в границах застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
4.3) За неисполнение или ненадлежащее неисполнение договора, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством. В случае неисполнения лицом, с которым заключен договор, обязательств, возникших из договора о развитии застроенной территории, застройщик выплачивает неустойку в размере 0,1 процента цены за право на заключение договора о развитии застроенной территории за каждый день просрочки. В случае нарушения сроков оплаты по договору, застройщик выплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае неисполнения лицом, с которым заключен договор, обязательств, возникших из договора о развитии застроенной территории, администрация Города Томска вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
4.4) При осуществлении оборота предоставленного в соответствии с Договором земельного участка к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных Договором.
4.5) Срок договора – до 01.12.2015.
4.6) Оплата цены за право на заключение договора о развитии застроенной территории производится не позднее 5 (пяти) дней со дня заключения договора.
4.7) В случае неоплаты цены за право заключить договор о развитии застроенной территории администрация Города Томска имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.