1. Характеристика земельного участка:

• кадастровый номер 70:21:0200021:2926;

• площадь: 2341 кв.м;

• форма собственности земельного участка: государственная собственность не разграничена;

• разрешенное использование: многофункциональные деловые и обслуживающие здания, кредитно-финансовые учреждения, гостиницы, спортивные залы городского значения, магазины, амбулаторно-поликлинические учреждения, многопрофильные учреждения дополнительного образования;

• вид права – аренда;

• ограничения: весь земельный участок расположен в охранной зоне II Сибирского ботанического сада; весь земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования ЗРФ 4-16; часть земельного участка площадью 43 кв.м – охранная зона инженерных коммуникаций (линия электропередач 0,4 кВ); часть земельного участка площадью 278 кв.м – охранная зона инженерных коммуникаций (объект теплоснабжения); часть земельного участка площадью 217 кв.м – охранная зона инженерных коммуникаций (линия электропередач 0,4 кВ), для прохода и проезда к смежному земельному участку; часть земельного участка площадью 279 кв.м – охранная зона инженерных коммуникаций (линия электропередач 10 кВ); часть земельного участка площадью 627 кв.м – охранная зона инженерных коммуникаций (водопровод);

• обременения: отсутствуют;

• категория земель: земли населенных пунктов;

• цель предоставления: строительство;

• градостроительный регламент: земельный участок расположен в границах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1), градостроительный регламент которой установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденными решением Думы Города Томска от 27.11.2007 № 687.

2. Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

- Водоснабжение и водоотведение: информация о ТУ ООО «Томскводоканал» № 197 от 24.09.2015; 

Максимальная подключаемая нагрузка на хозяйственно-питьевые нужды холодного, в том числе горячего водоснабжения не более 0,042 м3/час;

В точке подключения: к водопроводной линии Д250мм по ул. Белинского

Свободная предельная мощность: не более 0,042  м3/час 

Максимальная подключаемая нагрузка по водоотведению хозяйственно-бытовых стоков: не более 0,042  м3/час;

В точке подключения: к канализационной линии Д1000мм по ул. Белинского;

Срок подключения объекта: 4 квартал 2017 г.

Срок действия информации о технических условиях: по 24 сентября 2018 г. 

Плата за подключение: согласно постановлению Администрации городского округа «Город Томск» №966 от 05.09.2011 г. тариф на подключение в 2015 году составляет: водоснабжение – 1 013 620,0 руб. за 1 м3/час (с НДС); водоотведение – 784 700,0 руб. за 1 м3/час (с НДС). Срок действия тарифа: по 31 декабря 2015 года. Дата повторного обращения за информацией о плате за подключение: 01 января 2016 года. 

- Теплоснабжение: письмо АО "ТомскРТС" № 964/2479 от 24.09.2015; 

Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения не соответствуют требованиям п. 21 ст. 3911  Земельного Кодекса РФ 

- Газоснабжение: информация о ТУ ООО «Газпром газораспределение Томск» от 24.09.2015; 

Свободная предельная мощность: 300 м3/час.

Максимальная нагрузка (максимальный расход газа): 4 м3/час.

Срок подключения объекта газификации: 4 квартал 2017 года.

Информация о плате за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям газораспределения: плата за подключение определяется исходя из технических параметров объекта капитального строительства в соответствии с приказами Департамента тарифного регулирования Томской области официально опубликованными:

Приказ № 8-810/9 (326) от 24.11.2014: для случаев технологического присоединения газоиспользующего оборудования с максимальным расходом газа 500 куб. метров газа в час и менее и (или) проектным рабочим давлением в присоединяемом газопроводе 0,6 МПа и менее. (Приложение 1). 

Приказ № 8-774/9 (516) от 15.12.2014: тарифные ставки С8ik на покрытие расходов общества с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Томск", связанных с проверкой выполнения Заявителем технических условий и осуществлением фактического подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства Заявителя к сети газораспределения и проведением пуска газа (Приложение 2).

Срок действия приказов по установлению платы за подключение с 01.01.2015 по 31.12.2015. Дата повторного обращения за информацией о плате за подключение: 01 января 2016 года. 

Для случаев подключения объектов капитального строительства с характеристиками (максимальных расход газа, давление в точке подключения) не учтенными в приказах Департамента тарифного регулирования Томской области, плата за подключение определяется по индивидуальному проекту после его разработки и экспертизы.

Подключение объекта возможно при условии строительства распределительного газопровода до границы земельного участка. Ближайшая сеть газораспределения расположена на удалении ориентировочно 550 м от границ вышеуказанного земельного участка по прямой линии.

Срок действия информации о технических условиях: срок ограничивается периодом, при котором произойдет уменьшение свободной мощности в сети газораспределения (вследствие подключения новых потребителей) ниже заявленного максимального расхода газа, но не менее трех лет. 

3. Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

N Параметр Единица исчисления, % Показатель (% от площади земельного участка)

1 Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для <*>:

- многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей;

- многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 - 16 этажей;

- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей;

- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 7 этажей;

- многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа

--------------------------------

<*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов) 0,4

2 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома машино-место 1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме

3 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:

Многоквартирными жилыми домами 20

Блокированными жилыми домами в 2 - 4 этажа, блокированными жилыми домами в 1 - 3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов 15

Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями 15

Организациями, учреждениями, управлениями 15

Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями 15

Учреждениями народного образования:

- Общеобразовательные школы 50

- Детские дошкольные учреждения 50

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования 40

- Учреждения среднего и профессионального образования 40

- Высшие учебные заведения 30

Учреждениями здравоохранения 50

Учреждения ми социальной защиты 50

Конфессиональными объектами 40

Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма 60

Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями 30

Учреждениями культуры и искусства 50

Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания 15

Прочими объектами 15

Требования и ограничения к новым объектам капитального строительства в охранной зоне ЗРФ 4-16

Местоположение на участке Соблюдение модуля лицевых фасадов, соответствующего исторической системе межевания участков

Максимальная высота застройки Для зон ЗРФ 4 - 10, 16;

ЗРР 4 - 11, 12, 13, 14, 15, 20, 54, 55:

предельная высота застройки до карниза - не более 9,0 м;

предельная высота застройки до конька - не более 12,0 м.

Основные строительные и отделочные материалы Применение только традиционного или нейтрального материала

Цветовое решение Цветовое решение традиционное или нейтральное

Объемно-планировочные характеристики (в том числе форма кровли, наличие мансард и др.) Принцип формирования объемно-планировочной структуры объекта должен соответствовать окружающей исторической застройке в части масштаба, применяемых пропорций здания, его частей, элементов и уровня детализации.

Кровля скатного типа с уклоном не более 30°

Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещение рекламных щитов, вывесок и пр.) Не установлены

Иные требования Не установлены