• кадастровый номер: 70:21:0100096:487; 

• площадь: 5 192 кв.м.;

• форма собственности земельного участка: государственная собственность не разграничена;

• вид разрешенного использования – для строительства гостиницы;

• цель предоставления земельного участка – для строительства;

• ограничения: отсутствуют;

• обременения: на земельном участке расположен одноэтажный деревянный домик;

• категория земель (целевое назначение): земли населенных пунктов;

• земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1), градостроительный регламент которой установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденными решением Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687;

2. Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

- Водоснабжение и водоотведение: ТУ ООО «Томскводоканал» № 278 от 20.11.2014;

Максимальная нагрузка на хозяйственно-питьевые нужды холодного, в том числе горячего водоснабжения не более 11.920  м3/час (286.080 м3/сут);

В точке подключения:

1) к проектируемой водопроводной линии  2Д315мм в мкр.№9 по ул.А.Крячкова;

2) к проектируемому водопроводу речной очищенной воды Д225мм в мкр.№9 по ул.А.Крячкова.

Максимальная нагрузка по водоотведению хозяйственно-бытовых стоков не более 11.920 м3/час (286.080 м3/сут);

В точке подключения:

к канализационной линии Д800мм по ул. Б.Куна.

Срок подключения объекта: 4 квартал 2016 г. Технические условия действительны по 20 ноября 2017 г.

Согласно постановления Администрации городского округа «Город Томск» №966 от 05.09.2011 г. тариф на подключение в 2014 году составляет: водоснабжение – 940 460,0 руб. за 1 м3/час (с НДС); водоотведение – 728 060,0 руб. за 1 м3/час (с НДС).

- Теплоснабжение: Томский филиал «Территориальная генерирующая компания №11»    № 11-02-6235 от 21.11.2014; 

Источник теплоснабжения — ТЭЦ-3.

Разрешенный максимум теплопотребления - 2,9466 Гкал/час.

Срок подключения объекта: 4 квартал 2016 г.

Размер платы за подключение к системе теплоснабжения может быть установлен Департаментом тарифного регулирования Томской области в индивидуальном порядке.

- Электроснабжение: информационное письмо ООО «Горсети» № 4678 от 21.11.2014.

          Для технологического присоединения энергопринимающих устройств (1200 кВт, II категория) гостиницы требуется строительство новой двухтрансформаторной подстанции (2*1000 кВА), прокладка КЛ-10 кВ от ТП 758 для питания новой ТП и прокладка КЛ-0,4 кВ от новой ТП до ВРУ-0,4 кВ гостиницы.

Размер платы за технологическое присоединение к электрическим сетям ООО «Горсети» будет определен по стандартизированным тарифным ставкам, утвержденным приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 21.06.2013г №18/330, на покрытие расходов сетевой организации на строительство двухтрансформаторной подстанции 10/0,4 кВ, линии 10 кВ и 0,4 кВ,  а также будет учтена стоимость организационных мероприятий по приказу от 19.07.2013г. №23/414.

Технологическое присоединение объекта к централизованному электроснабжению выполняется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004г.

3. Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

3.1. Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки – 50 м;

3.2. Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77 – 25 м;

3.3. Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки – 25 м;

3.4. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии – 3 м;

3.5. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 25 м;

3.6. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей) – 25 м;

3.7. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м;

3.8. Максимальная высота здания – 51 м;

3.9. Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степеней огнестойкости – 6 м;

3.10. Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степеней огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости – 8 м;

3.11. Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для <*>:

- многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей – 0,4;

- многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 - 16 этажей – 0,4;

- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей – 0,4;

- многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа – 0,4;

--------------------------------

<*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)

3.12. Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома - 1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме;

3.13. Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под: 

- Многоквартирными жилыми домами – 20;

- Блокированными жилыми домами в 2 - 4 этажа - 15;

- Учреждениями народного образования:

1. общеобразовательные школы – 50

2. детские дошкольные учреждения - 50

3. многопрофильные учреждения дополнительного образования - 40

4. учреждения среднего и профессионального образования - 40

5. высшие учебные заведения – 30;

- Учреждениями здравоохранения – 50;

- Учреждениями социальной защиты – 50;

- Организациями, учреждениями, управлениями – 15;

- Конфессиональными объектами – 40;

- Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма – 60;

- Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями – 30;

- Учреждениями культуры и искусства – 50;

- Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 15;

- Прочими объектами – 15.