1. Характеристика земельного участка:
• кадастровый номер: 70:21:0100096:487;
• площадь: 5 192 кв.м.;
• форма собственности земельного участка: государственная собственность не разграничена;
• вид разрешенного использования – для строительства гостиницы;
• цель предоставления земельного участка – для строительства;
• ограничения: отсутствуют;
• обременения: на земельном участке расположен одноэтажный деревянный домик;
• категория земель (целевое назначение): земли населенных пунктов;
• земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1), градостроительный регламент которой установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденными решением Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687;
2. Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
- Водоснабжение и водоотведение: информация о ТУ ООО «Томскводоканал» № 196 от 21.09.2015.
Максимальная подключаемая нагрузка на хозяйственно-питьевые нужды холодного, в том числе горячего водоснабжения не более 11,920 м3/час (286,080 м3/сут);
В точке подключения:
1. к проектируемой водопроводной линии 2Д315мм в мкр. № 9 по ул. А. Крячкова;
2. к проектируемому водопроводу речной очищенной воды Д225мм в мкр. № 9 по ул. А. Крячкова.
Свободная предельная мощность: не более 11,920 м3/час (286,080 м3/сут);
Максимальная подключаемая нагрузка по водоотведению хозяйственно-бытовых стоков: не более 11,920 м3/час (286,080 м3/сут);
В точке подключения: к канализационной линии Д800мм по ул. Б.Куна;
Срок подключения объекта: 4 квартал 2017 г.
Срок действия информации о технических условиях: по 21 сентября 2018 г.
Плата за подключение: согласно постановлению Администрации городского округа «Город Томск» №966 от 05.09.2011 г. тариф на подключение в 2015 году составляет: водоснабжение – 1 013 620,0 руб. за 1 м3/час (с НДС); водоотведение – 784 700,0 руб. за 1 м3/час (с НДС). Срок действия тарифа: по 31 декабря 2015 года. Дата повторного обращения за информацией о плате за подключение: 01 января 2016 года.
- Теплоснабжение: письмо АО "ТомскРТС" № 932/2445 от 23.09.2015; письмо Томский филиал «Территориальная генерирующая компания №11» № 11-02-6235 от 21.11.2014.
Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения не соответствуют требованиям п. 21 ст. 3911 Земельного Кодекса РФ
- Газоснабжение: информация о ТУ ООО «Газпром газораспределение Томск» от 16.09.2015;
Свободная предельная мощность: 1000 м3/час.
Максимальная нагрузка (максимальный расход газа): 4 м3/час.
Срок подключения объекта газификации: 4 квартал 2017 года.
Информация о плате за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям газораспределения: плата за подключение определяется исходя из технических параметров объекта капитального строительства в соответствии с приказами Департамента тарифного регулирования Томской области официально опубликованными:
Приказ № 8-810/9 (326) от 24.11.2014: для случаев технологического присоединения газоиспользующего оборудования с максимальным расходом газа 500 куб. метров газа в час и менее и (или) проектным рабочим давлением в присоединяемом газопроводе 0,6 МПа и менее. (Приложение 1).
Приказ № 8-774/9 (516) от 15.12.2014: тарифные ставки С8ik на покрытие расходов общества с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Томск", связанных с проверкой выполнения Заявителем технических условий и осуществлением фактического подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства Заявителя к сети газораспределения и проведением пуска газа (Приложение 2).
Срок действия приказов по установлению платы за подключение с 01.01.2015 по 31.12.2015. Дата повторного обращения за информацией о плате за подключение: 01 января 2016 года.
Для случаев подключения объектов капитального строительства с характеристиками (максимальных расход газа, давление в точке подключения) не учтенными в приказах Департамента тарифного регулирования Томской области, плата за подключение определяется по индивидуальному проекту после его разработки и экспертизы.
Подключение объекта возможно при условии строительства распределительного газопровода до границы земельного участка. Ближайшая сеть газораспределения расположена на удалении ориентировочно 1000 м от границ вышеуказанного земельного участка по прямой линии.
Срок действия информации о технических условиях: срок ограничивается периодом, при котором произойдет уменьшение свободной мощности в сети газораспределения (вследствие подключения новых потребителей) ниже заявленного максимального расхода газа, но не менее трех лет.

3. Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:
3.1. Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки – 50 м;
3.2. Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77 – 25 м;
3.3. Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки – 25 м;
3.4. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии – 3 м;
3.5. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 25 м;
3.6. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей) – 25 м;
3.7. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м;
3.8. Максимальная высота здания – 51 м;
3.9. Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степеней огнестойкости – 6 м;
3.10. Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степеней огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости – 8 м;
3.11. Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для <*>:
- многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей – 0,4;
- многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 - 16 этажей – 0,4;
- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10 этажей – 0,4;
- многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа – 0,4;
--------------------------------
<*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)
3.12. Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома - 1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме;
3.13. Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
- Многоквартирными жилыми домами – 20;
- Блокированными жилыми домами в 2 - 4 этажа - 15;
- Учреждениями народного образования:
1. общеобразовательные школы – 50
2. детские дошкольные учреждения - 50
3. многопрофильные учреждения дополнительного образования - 40
4. учреждения среднего и профессионального образования - 40
5. высшие учебные заведения – 30;
- Учреждениями здравоохранения – 50;
- Учреждениями социальной защиты – 50;
- Организациями, учреждениями, управлениями – 15;
- Конфессиональными объектами – 40;
- Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма – 60;
- Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями – 30;
- Учреждениями культуры и искусства – 50;
- Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 15;
- Прочими объектами – 15.