ПРОЕКТ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОДАЖИ С ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ

г. Томск	№ ____ от «___» ____________ 2025 г.

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ____ на основании ________________________________________, действующий от имени общества с ограниченной ответственностью «Паводок», ИНН 7006003473, ОГРН 1027000616268, с одной стороны, и___________________________________________ _______________________________________________________________________________,

(указывается организационно-правовая форма лица и его наименование, либо Ф.И.О. гражданина)

именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице_____________________________________,

(указывается должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

действующ___ на основании __________________________________, с другой стороны,

(указываются реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя)

совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения Арбитражного суда Томской области от 11.07.2024 по делу № А67-386/2024, протокола о результатах аукциона № ____ от ________.

2.ПРЕДМЕТ И ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре следующее имущество: объект незавершенного строительства по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Асиновская, д. 9/4, кадастровый номер 70:21:0100003:2881; по данным Единого государственного реестра недвижимости: площадь 47 750,4 кв. м; площадь застройки: 2 545,6 кв. м; степень готовности объекта: 22 % (далее именуемый «Имущество»).

2.2 Имущество является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Паводок», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 70-70-01/218/2010-951 от 06.12.2010.

2.3. Ограничений прав и обременений не зарегистрировано.

Сведения о земельном участке, на котором расположено Имущество:

кадастровый номер 70:21:0100003:579;

площадь: 11 062 кв. м;

местоположение: обл. Томская, г. Томск, ул. Асиновская;

категория земель: земли населенных пунктов;

разрешенное использование: для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями и парковкой;

ограничения (обременения): 625 кв. м – зона публичного сервитута, утвержденная постановлением Мэра г. Томска от 05.02.2007 № 103з; 318 кв. м – охранная зона инженерных коммуникаций КЛЭП-10кв от ПС Спутник до ТП-24 ф-С21 (реестровый номер границы: 70:21-6.1747); 139 кв. м – охранная зона инженерных коммуникаций КЛЭП-0,4кв от ТП-190 до ж/д-13 по ул. Асиновской (реестровый номер границы: 70:21-6.1862); 268 кв. м – охранная зона инженерных коммуникаций ВЛЭП-0.4ква от ТП-190 (реестровый номер границы: 70:21-6.3565); 123 кв м – охранная зона инженерных коммуникаций КЛЭП-10 кВ от ТП 190 до оп.36 в сторону ТП 25 (реестровый номер границы: 70:21-6.3653); 26 кв. м – охранная зона инженерных коммуникаций КЛЭП-0,4кв от ТП-190 до ж/д-7а по ул. Асиновская (реестровый номер границы: 70:21-6.4260); 26 кв. м – охранная зона инженерных коммуникаций КЛЭП-0,4кв от ТП-190 до ж/д-9а по ул. Асиновская (реестровый номер границы: 70:21-6.4941); 5 кв. м – охранная зона инженерных коммуникаций КЛЭП-0,4кв от ТП-190 до ж/д-9а по ул. Асиновская (реестровый номер границы: 70:21-6.4942); 5 кв. м – охранная зона инженерных коммуникаций КЛЭП-0,4кв ТП-190 от ж/д-9а по ул. Асиновская (реестровый номер границы: 70:21-6.5544).

2.5. Цена продажи Имущества составляет: _____________________________ (______________________) рублей без НДС.

3.УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Покупатель обязан произвести оплату Имущества в сумме, предусмотренной пунктом 2.5 настоящего договора, за вычетом ранее внесенной суммы задатка в размере 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей.

3.2. Цена продажи Имущества за минусом внесенного задатка, а именно _________________ (_________________________________________________) рублей вносится Покупателем в течение 10 дней после подписания настоящего договора по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Томской области (Департамент финансов администрации Города Томска, Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ЛС09ДНАГ05112)

ИНН/КПП 7017002351/701701001

казначейский счет № 03232643697010006500

Банк получателя: Отделение Томск Банка России//УФК по Томской области, г. Томск, БИК 016902004, единый казначейский счет № 40102810245370000058

ОКТМО 69701000

Назначение платежа: «Оплата по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: ул. Асиновская, 9/4. Без НДС».

3.3. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате Имущества досрочно.

3.4. Обязательство по оплате Покупателем Имущества считается исполненным с момента поступления суммы, указанной в пункте 3.2 настоящего договора, на указанные реквизиты в полном объеме.

4.ОЗНАКОМЛЕНИЕ С СОСТОЯНИЕМ ИМУЩЕСТВА

4.1. Стороны, подписав настоящий договор, подтверждают, что Продавец перед заключением настоящего договора предоставил Покупателю для ознакомления всю документацию, которой он располагал, относительно физического и юридического состояния Имущества, а Покупатель ознакомился с Имуществом и перечисленной документацией.

Покупатель не имеет претензий относительно физического и юридического состояния Имущества, его технической документации.

5.ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Основанием для передачи Имущества Покупателю является полная оплата цены Имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

5.2. Продавец передает, а Покупатель принимает Имущество в течение 10 дней после полной оплаты Имущества в соответствии с условиями настоящего договора. Передача Имущества оформляется двусторонним передаточным актом, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

5.3. С даты подписания передаточного акта к Покупателю переходят полномочия по владению и пользованию имуществом, указанным в пункте 2.1 настоящего договора, в том числе бремя содержания имущества и риск случайной гибели (порчи). Данные полномочия осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.

6.2. В случае неуплаты победителем торгов цены продажи в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

6.3. За нарушение сроков внесения оплаты за Имущество Покупатель выплачивает Продавцу пеню из расчета 0,1% (одной десятой процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре и возмещения убытков.

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.	Настоящий договор считается заключенным с даты его подписания сторонами.

7.2.	Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

7.4.	Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.5.	Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в суде по месту нахождения Продавца.

7.6.	Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один передается Покупателю.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Переход права собственности на Имущество по настоящему договору подлежит государственной регистрации в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

8.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания сторонами передаточного акта.

8.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему договору, несет Покупатель.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«ПРОДАВЕЦ»	«ПОКУПАТЕЛЬ»
Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351) от имени общества с ограниченной ответственностью «Паводок», ИНН 7006003473, ОГРН 1027000616268	Указывается организационно-правовая форма покупателя, его наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения, указывается должность и Ф.И.О. уполномоченного представителя, телефоны, электронный почтовый адрес и т.д.
____________________________________ (должность уполномоченного представителя) ___________________ /________________/ М.П.	___________________________________(должность уполномоченного представителя) __________________ /_______________/ М.П.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОДАЖИ С ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ

№ _________ от _______________

г. Томск	«___» ___________ 2025 г.

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ____ на основании ________________________________________, действующий от имени общества с ограниченной ответственностью «Паводок», ИНН 7006003473, ОГРН 1027000616268, с одной стороны, и____________________________________________ _______________________________________________________________________________,

(указывается организационно-правовая форма лица и его наименование, либо Ф.И.О. гражданина)

именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице______________________________________,

(указывается должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

действующ___ на основании __________________________________, с другой стороны,

(указываются реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя)

совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи объекта незавершенного строительства по результатам продажи с публичных торгов № ___ от «__» ____________ 2025 г. передает, а Покупатель принимает следующее имущество:

№п/п	Наименование	Адрес	Характеристики
1	Объект незавершенного строительства	Томская область, г. Томск, ул. Асиновская, д. 9/4	кадастровый номер 70:21:0100003:2881; площадь 47 750,4 кв. м; площадь застройки: 2 545,6 кв. м; степень готовности объекта: 22 %

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, указанное в пункте 1 передаточного акта имущество соответствует условиям договора.

3. Покупатель подтверждает, что не имеет претензий к Продавцу по качеству, состоянию и перечню передаваемого имущества.

4. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Продавца, один – у Покупателя.

«ПРОДАВЕЦ»	«ПОКУПАТЕЛЬ»
Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351) от имени общества с ограниченной ответственностью «Паводок», ИНН 7006003473, ОГРН 1027000616268	Указывается организационно-правовая форма покупателя, его наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения, указывается должность и Ф.И.О. уполномоченного представителя, телефоны, электронный почтовый адрес и т.д.
____________________________________ (должность уполномоченного представителя) ___________________ /________________/ М.П.	___________________________________(должность уполномоченного представителя) __________________ /_______________/ М.П.

14

2025-03-06T07:48:00Z

Патрушева Нина Евгеньевна